劉華

          全戶戶籍遷出 地價稅差4倍 全戶戶籍遷出 地價稅差4倍 更新日期:2011/08/24 05:30 記者王信人、陳懷瑜?花蓮民宿x北報導 工商時報【記者?澎湖民宿H人、陳懷瑜／台北報導】 暑假進入尾聲 土地買賣，學童快開學了，由於往年都有許多父母為了小孩讀書學區需要，把全戶戶 褐藻醣膠籍遷出，導致地價稅適用自用住宅優惠稅率千分之2的權利飛了，改適用一般稅率，稅負相差 信用卡代償至少4倍。 地價稅自用住宅用地優惠稅率的條件為，土地所有權人或配偶、直系親屬的其中1人，有在該處辦?小型辦公室z戶籍登記，且無出租或供營業使用。 100年地價稅將於11月1日開徵，是以8月31日的土地所有權人為課稅對象，新北市稅捐稽徵處表示， 東森房屋符合自用住宅用地要件的土地如果沒有採用優惠稅率課徵者，必須在9月22日前提出申請，可適用千分之2的自用住宅用地價稅率，否則將用一般用 東森房屋地稅率（即千分之10以上之累進稅率）核課。 由於常有父母因子女就學，把戶籍遷出，導致喪失地價稅優惠稅率，又不知道要向稅捐稽徵處申報改課，被查獲後，被補稅及處罰 小型辦公室鍰。 新北市稅捐稽徵處提醒，如果有全戶的戶籍都已遷出者，最遲在9月22日之前，本人或配偶、成年直系親屬的其中1人的戶籍要重新遷入，並再次向稽徵機關申請，才能適用優惠稅率千分?租辦公室?。  .

          更新前土地權利價值與更新後之分配有什麼關係 ? Q : 更新前土地權利價值與更新後之分配有什麼關係 ? A : 由不動產估價師查估各土地所有權人及權利 當鋪變換關係人更新前之土地權利價值，並據此計算更新前各土地所有權人及權利 G2000變換關係人的更新前土地價值權利比例，作為土地分攤都市更新相關成本，並用來分配更新後建 節能燈具築物及及土地應有部份。 舉例如下 : 更新前權利人 : 甲之更新前土地權利價值為$500萬元。 更新單元全部所有 住商房屋權人；更新前權利總價值合計為$5,000萬元。 則 : 權利人甲；更新前土地權利價值佔更新前土地總權利價值比例為 ~ $500萬 21世紀房屋仲介元 / $5,000萬元 = 10% >>> 更新前權利人甲 : 土地權利價值(元) [A] $500萬元 更新前土地總權利價值 (元) (更新單元全部土地權利 酒店經紀價值合計) [B] $5,000萬元 更新前權利人甲 : 土地權利價值比例 % [C] = [A] / [B] 10% 而更新後建築物及其土地應有部份總價值為$15,000萬元， 當鋪共同負擔總費用 ~ 假設為$6,000萬元。 則 : 權利人甲；可分得更新後權利價值及其土地應有部份價值 為 ~ ($15,000萬元 * 10%) – ($6,000萬元 * 10% ) = $900萬元 如下表 : 更新後 借款建築物及其土地應有部份總權利價值 (元) [D] $15,000萬元 共同負擔費用 (元) (代位實施者取得) [E] $$6,000萬元 更新後權利人甲；依土地權利價值比例應分得建築物及其土地應有部份價?小額信貸?(元) [G} = [E] * 10% $600萬元 更新後權利人甲；實際可分得價值 (元) [H] = [F] – [G] $900萬元 待續 ~ 代位實施者如何決定要以哪一家不動產估價事務所的一般考慮因素 ? 地主可否選任不動產估價師事務所 酒店兼職 ?  .

          一生一屋 奢侈稅有漏洞 一生一屋 奢侈稅有漏洞 更新日期:2011/04/13 03:00 記者王信人／台北報導 工商時報【記者王信人／台北報?酒店經紀氶j 奢侈稅草案的豁免條款規定，在「一生一屋」原則下， 會場佈置民眾在1年內「先買後賣」名下房子，可以免奢侈稅。但因為草案沒有限制買賣的 室內設計次數，將成租稅規劃的漏洞。 「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅)在第5條的豁免條款中規定，本 澎湖民宿人、配偶及未成年子女名下，只有1戶房屋，有辦戶籍登記且無出租營業，在2年內出售，免課奢侈稅，此即俗稱「一生一 酒店工作屋」的精神。 「一生一屋」的原來出處為土地稅法第34條，在土地稅法中，「一生一屋」的定義是必須持有6年以上，才能算符合自用住宅門檻。 會場佈置同時，因為換屋的需要，可以在1年內「先買後賣」，可適用租稅優惠。 而在奢侈稅中，豁免條款的第2款規定，在一生一屋的原則下，因為換屋需要，可以在1年 術後面膜內「先買後賣」，買新屋、賣舊屋，免課奢侈稅。 房仲人士表示，奢侈稅的上述規定有漏洞，如果有人先買甲屋，再買乙屋，在1年內賣掉甲屋，免奢侈稅；接著買丙屋，1年內再賣乙 酒肉朋友屋，也是免稅，可以一直在每1年中從事短期交易，免徵奢侈稅。 財政部坦承，此處的「一生一屋」自用住宅定義，並沒有持有年限的限制，故在1年內完成「先買後賣」交易，也沒有次數的限制。 但奢 591侈稅的立法意旨在於抑制短期買賣交易，如果交易太頻繁，將會去查稅，所謂「設戶籍」是指人實際要住在裡面，請國稅局去檢查是否有人居住，還是投機炒作，如果故意炒作，日後可以用發布解釋令的方式，堵起此?濾桶|洞。  .