劉華

          更新前土地權利價值與更新後之分配有什麼關係 ? Q : 更新前土地權利價值與更新後之分配有什麼關係 ? A : 由不動產估價師查估各土地所有權人及權利 當鋪變換關係人更新前之土地權利價值，並據此計算更新前各土地所有權人及權利 G2000變換關係人的更新前土地價值權利比例，作為土地分攤都市更新相關成本，並用來分配更新後建 節能燈具築物及及土地應有部份。 舉例如下 : 更新前權利人 : 甲之更新前土地權利價值為$500萬元。 更新單元全部所有 住商房屋權人；更新前權利總價值合計為$5,000萬元。 則 : 權利人甲；更新前土地權利價值佔更新前土地總權利價值比例為 ~ $500萬 21世紀房屋仲介元 / $5,000萬元 = 10% >>> 更新前權利人甲 : 土地權利價值(元) [A] $500萬元 更新前土地總權利價值 (元) (更新單元全部土地權利 酒店經紀價值合計) [B] $5,000萬元 更新前權利人甲 : 土地權利價值比例 % [C] = [A] / [B] 10% 而更新後建築物及其土地應有部份總價值為$15,000萬元， 當鋪共同負擔總費用 ~ 假設為$6,000萬元。 則 : 權利人甲；可分得更新後權利價值及其土地應有部份價值 為 ~ ($15,000萬元 * 10%) – ($6,000萬元 * 10% ) = $900萬元 如下表 : 更新後 借款建築物及其土地應有部份總權利價值 (元) [D] $15,000萬元 共同負擔費用 (元) (代位實施者取得) [E] $$6,000萬元 更新後權利人甲；依土地權利價值比例應分得建築物及其土地應有部份價?小額信貸?(元) [G} = [E] * 10% $600萬元 更新後權利人甲；實際可分得價值 (元) [H] = [F] – [G] $900萬元 待續 ~ 代位實施者如何決定要以哪一家不動產估價事務所的一般考慮因素 ? 地主可否選任不動產估價師事務所 酒店兼職 ?  .