建商降價喊假的? 雙北市房價2012大降難 總統大選,居住正義喊得響亮,加上日前建商喊出下殺二成的行銷策略,令民眾以為建商將全面降價求售,甚至房價可以以開價的六折、七折成交。然真實的市況並非如此,上周降價的風潮不但沒有發生,也沒有所謂的議價空間明顯拉大的情事發生。住展雜誌更認為,2012年台灣房市 租辦公室應是價平量增,房價大幅下修有困難。根據住展雜誌最新發佈的,雙北市近10年預售屋房價變化資料顯示,台北市2002年的房價為每坪36.7萬元,2011年為80.3萬元,也就是說10年來上漲了1.18倍,新北市2002年的房價為每坪16.8萬元,2011年為3 租辦公室3.6萬元,也就是說新北市10年來也上漲了整整1倍。北市房價2008年曾出現2位數下修從雙北市房價變化曲線可看出,台北市的房價並不是年年都漲,以2008年全球金融海嘯的四個季來看,台北市曾經從2008年第二季的每坪70.8萬元,跌至同年第四季的59萬元,跌幅達1 新成屋6.7%,跌幅可說是近10年來,首次出現2位數的大幅度下跌。會出現2位數的大幅度修正,與北市當年520檔期之前,豪宅屢飆新高價後出現的急凍市況有關,同樣的,新北市房價也曾在2008年第三季的每坪28.2萬元,跌至同年第四季的26.6萬元,跌幅為5.7%。雙北市近10年預售屋房價 僅?婚禮顧問@年下跌台北市10年來的預售屋房價,僅有2009年,房價從2008年的59.9萬元,跌至2009年的57.6萬元,10年僅有1年房價下跌;新北市10年來的預售屋房價,也僅有2008年,房價從2007年的24.4萬元,跌至2008年的21.3萬元,10年來也是僅有1年房價下跌,可見雙北市房價的抗跌性極高。從台北市房價曲線圖可 建築設計看見,台北市的預售屋平均房價,從2009年至2011年的3年期間,上漲的幅度加劇,2009年為57.6萬元,2011年房價正式突破8字頭大關,3年來的漲幅高達39.4%,漲幅接近4成之多。同樣的市況也發生在新北市,從新北市房價曲線圖亦可看見,新北市的預售屋平均房價,從2009年至2011年的3年期間,上漲的幅度與北市同 澎湖民宿步加劇,2009年為21.6萬元,2011年房價正式突破3字頭大關,3年來的漲幅更高達55.5%,漲幅超過5成之多。住展推估 長期雙北房價上漲趨勢不變2011年台灣房市面臨重大的衝擊,先是奢侈稅,後有歐債風暴的肆虐,再加上實價課稅及總統大選的居住正義政策,台灣房市面臨重要的轉唳點,及空前嚴峻的考驗。然從2008年至2009年的市況變化?節能燈具蚙[察,2008年520以來,股市重挫,加上全球金融風暴的肆虐,各工地的來人與成交狀況急凍,使得台北市房價出現明顯回檔的走勢,總計下半年的跌幅達16.7個百分點至2009年329檔房市,即恢復正常的交易,一直熱到2011上半年至去年。住展雜誌研發長倪子仁表示,預售屋是房市的先期指標,現在買的價格,是未來一至二年後交屋的價格,二年後的房價會如何, 房屋二胎是漲多漲少,誰也不敢妄下定言。但從雙北市預售屋房價近10年的漲幅皆超過1倍的角度觀察,長期來看,雙北市房價上漲的趨勢仍是不變。近期房市來人與成交狀況不甚理想,然總統大選後,根據住展雜誌的統計,今年第一季上市上櫃建商的推案量爆出2,396億元的大量,顯示建商避開選舉因素將推案遞延,因而出現選後爆量的市況,與去年第四季推案急遽萎縮的市況,出現明顯大翻 會場佈置轉的現象。 倪子仁說,回顧2008年至2009年第一季,金融海嘯時的雙北市房價變化,購屋者現在一定又後悔,當時沒也進場購屋,如今房價又再上揚了一波。對購屋者而言,價平量增的2012年房市,要期待雙北市房價大幅修正的機率並不高。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 居酒屋  .
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劉華

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