劉華

非正廠煞車皮的風險非正廠煞車皮的風險 汽車煞車失靈的現象可分成三類：1、完全沒有煞車；2、煞車力不足；3、緊急煞車時，車子偏轉失控。完全沒有煞車的狀況可能是煞車訂做禮服油管破裂導致油漏光了、也可能是煞車總泵故障造成沒有煞車油壓、也可能是煞車操作過度，造成輪邊煞車總成溫度過高，使煞車皮與碟盤或煞車鼓之間完全失去摩擦力。所以我們裝潢平常要注意停車地面上有無大量煞車漏油？是的話就不能貿然開車上路了。 煞車總泵失去產生油壓泵浦作用的前兆是煞車踏板似乎沒有阻力，讓你幾乎可以大腳踩到底，而經你關鍵字廣告作踩放踩放動作也無改善，是的話，就要趕快進廠檢修。輪邊煞車總成溫度過高，大都發生於下長坡，如果沒有降檔、靠引擎阻力來減速，而一直唅著煞車踏板的話，就很容易使煞系統傢俱車溫度增高到失去摩擦力的程度。 煞車力不足的狀況可能是修換煞車皮時換上了材質不良的非正廠的煞車皮，我以為事關行車安全，大家在修煞車時，千萬不要只求省錢，最好商務中心換用與新車同樣規格、同樣材質的煞車皮，不但煞車力有保障，煞車時也比較不會發出吱叫聲。煞車力不足的狀況也可能是煞車油中產生氣泡，形成氣阻，使煞車油的流通受到阻礙融資；它的前兆是煞車軟綿綿的，要踩放踩放煞車踏板之後才會緊。是的話，要儘快進廠請師父作放空氣的動作，來將煞車油中的空氣排放乾淨。 煞車力不足的狀況也可能是煞車皮房地產燒焦硬化而降低了摩擦係數；煞車皮會燒焦有可能是你長時間踩煞車過多、或緊急煞車過於頻繁，所以我們開車上路要愛車，不要使用煞車過度。有時手煞車拉得很緊忘記放掉，行九份民宿車時後輪煞車皮一直頂緊煞車鼓，也會燒焦煞車皮使煞車力下降，所以我們開車起步時，不要忘了看儀錶板的P字型煞車緊告燈是否亮起？是的話，趕快鬆放手煞車或腳踏的駐車煞買屋網車。 (轉載自MITSUBISHIMOTORS網站)

台東文化.皮揚工坊.陳靜姝南島多元族群工藝藝術文化饗宴~採訪側記專案指導單位：行政院文化建設委員會專案主辦單位：社團太平洋房屋法人台東縣原住民文化美學藝術發展協會 皮揚工坊：皮革創作DIY工坊老師：陳靜姝教學經歷：台東原住民部落大學（皮雕、陶農地貸款藝） 皮揚工坊的小小皮製招牌是靜姝親手製作，上頭瀟灑的揮毫是出自於她家兒子的手筆，這是工坊中靜姝最驕傲的作品。 最新成屋新的創作主題: inabayan （卑南族語：你好），包括有名片袋、鎖屋、杯墊。 系列的作品中最主要的設計原素是卑南族的臂鈴酒店兼職，在簡樸的皮件上添加豐富的色彩來表現卑南族的熱情，帶著這系列的創作似乎聽到了悠揚的歌聲在耳邊嘹繞！ 靜姝從事皮雕教融資學多年，開始大多製作皮飾、皮包之類的皮件，第一件創意設計是功能性的手套。靈感來自於一位因為職業傷害而殘障的朋友，結婚西裝常常看他因為推輪椅的動作，把雙手磨破，看得心裡十分不忍，所以，靜姝嘗試著製作推輪椅專用的手套。除了增加實用性，也宜蘭民宿想把原住民的圖騰發揮在這種特殊需要上，讓這雙推輪椅的手，備受呵護，同時也讓原住民的皮雕工藝綻放光彩。 皮揚工坊（位房地產在台東市巴布麓部落的博愛教會旁，地址：台東市馬亨亨大道153之1號），由於巴布麓部落（寶桑）從未有卑南族族人設立傳統seo工藝坊來對外呈現卑南族部落的文化及老祖先傳統工藝的智慧與創意，因此皮揚工坊的創立無非是提供族人聚會以及發揮創意的宜蘭民宿場所。

一世得體 （ 文— 劉若英）【一世得體】   （文—劉若英）西服      每年秋天一到，祖母總是提醒我「該上山看術後面膜祖父了」。祖父的生日是祖母最重視的日子，即使祖父離開我們已經有十租房子二年了。我自兩歲父母離異之後便與祖父母同住，我當他們是我的父母，房地產老人家也更甚疼愛兒女般的照護我。      上酒店經紀山的路七迴八轉，祖母和我在這路途中總會說說聊聊這一年的事，也參雜找房子些祖父的小趣事或我小時的糗事。她通常記憶力驚人，說起細節令人如歷住商房屋歷在目。但今年情況有異，同一句話她竟反反覆覆說了八次。老人家走到婚禮顧問這一處也是自然規律，不能怨天尤人，她這輩子已經夠順心的。我惆悵的酒店工作不只是她的身體，更多是我想到，她一定不願意自己有失態的一天。酒店兼職  

讓玉山列新世界7大奇景 7宣傳大使出爐（中央社記者林恆立南投縣9日電）為讓玉山能進入新世界七大自然奇訂做禮服景的行列，玉山國家公園管理處公開徵求「玉山宣傳大使」，經過玉管處網站票選競爭，7名宣傳大使今天出花蓮民宿爐。玉管處下午公布7名玉山宣傳大使名單，依編號順序分別是：林偉文、黃莉鈞、張皓宗、張熒奇、徐慈憶室內裝潢、談致銓、林亦軒。另外依得票高低列備取7人，依序分別為：楊惠菁、陳慶隆、張敏訓、陳亞甄、陳義祥、居酒屋王儷錡、張鈞南。玉管處徵求「玉山宣傳大使」活動，從應徵者中評選出14人進入網站票選階段，票選活動自吳哥窟4月1日中午起跑，今天中午12時截止，票數最高的前7名獲選為宣傳大使。玉管處表示，玉山宣傳大使明天上售屋網午將參加玉管處處慶，並頒發給證書、配帶宣傳大使肩帶，正式宣誓成為宣傳大使，展開為期3個月的玉山票網路行銷選新世界七大自然奇景宣傳活動。瑞士新七大奇景基金會舉辦票選新世界七大自然奇景活動，全球261個票選591景點中，玉山是台灣唯一入圍的景點。目前進入第二階段全球網路票選，將進行到7月7日止，七大類自然奇景有巢氏房屋將分別選出得票數最高的前11名，接著由國際專家審查選出各類型前3名，再由全球民眾票選產生新世界七大結婚西裝自然奇景。

購物美食台中行 藝文添增旅遊樂台中也可玩得很知性！在一般人印象中，美食小吃林立的台中街道，無疑是購物美食的天堂，但其實，這裡還有更多文化資產等著遊客來細細品嘗，眾多文化博物館坐落於台中市鬧區，建議旅客，不妨租輛機車，用最道地的方式，遍嚐地方美味，深度了解地方文化之美，讓行程更有「藝」思！台 中旅遊不只吃吃喝喝，來趟探尋古蹟的深度旅程，讓夏日浮躁的心稍稍沉澱，生活室內設計層次再提升。帶張地圖，動身前往台灣第一座民俗公園，重溫民俗技藝；喜愛音樂 的朋友想一窺錄音室的神祕面貌，可在位於電台街1號台中放送局，體驗廣播DJ的樂趣；老建築與新創意設計交會的台中市長公館，其藝文走廊展示著歷任市長以 及公館的記憶；還有，別忘記去樹立鄉土特色主題館里程碑的「台灣傳統版印特藏室」踏踏腳印，了解民族圖騰進化的歷程。以台中火車站為起點， 車路程約半小時的室內裝潢台中市民俗公園，佔地1.6公頃，是台灣第一座民俗公園。全區均為傳統閩南式建築，樓閣庭園古色古香，景色優美。民眾彷彿走入時光隧道， 除了發人思古之情的園區戲台、茶樓、市鎮街道、廣場合院外，還設有仿閩南式傳統四合院住宅——正身護龍建築形式的台灣民俗文物館。館內展示各式農具與民俗 手工藝製作，舉凡刺繡、吹糖、油紙傘等，種類豐富。館內另備有民俗工藝、技藝與儀式的典藏影音，民裝潢眾可以利用影片結合文字的說明方式，更了解台灣民俗。從隧道回來，肚子已飢腸轆轆，一中街傳來陣陣飄香讓人食指大動，別猶豫，立刻往台中流行尖端邁進，好好犒賞自己的腸胃吧！來到一中街品嚐美食外，更要留意小攤販販賣的物品，商品多樣、價格划算，民眾在這裡可以盡情享受逛街的樂趣。吃 飽喝足雙手滿滿，沿路聽到店家傳出流行電台的音樂，是否讓民眾想揭開廣播文化的面紗呢？想了解廣播文買屋化，電台街1號的台中放送局肯定是首選。騎車由體育場 與自來水公司中間進入，全台絕無僅有的電台街上就只有這麼一個門牌號碼。日治時代台灣總督府建立的全島廣播網，時至今日除了台北放送局改成二二八紀念館，嘉義、花蓮放送局已拆除，獨有台中放送局仍原址保留，目前由台中市政府委託團隊經營，以「廣播文物館」的方式呈現，是目前唯一主題與歷史建物吻合的放送局。台 中放送局的建築風格可土地買賣稱是「過渡式樣」，包括「簡約羅馬風格」與「簡化哥德風格」兩類點綴性裝飾元素，意圖營造中世紀古堡意象。館內展示各種古董留聲機、 收音機和廣播設備等物品，還有許多史上首播歷史說明。為延續台中放送局七十餘年的廣播生命，館內二樓設有專業錄音室提供廣播教育體驗，不論是個人專輯錄製 或想感受當DJ的廣播樂趣，在這都有專業錄音團隊帶您體驗聲音之美。逛完台中放送局，那美麗的建築身網路行銷影也隨著參觀路線刻在心中，就讓我們帶 著這股感動，往鄰近的台中市長公館移動。只要穿越幾條人車紛雜的路徑，和洋風巴洛克式建築的台中市長公館即映入眼簾。市長公館建築崇尚簡明的造型，水平與 垂直造型比例掌握得宜，強調室內自然光線充足，屬於機能清楚的舒適住宅，在雜亂都市中自成一格，頗有陶淵明式「結廬在人境，而無車馬喧」的怡然自若。二樓 則是頂部的重複性裝飾構件，加上希臘柱西服式陽台與瓶形欄杆扶手，又巧妙地組合現代外觀。這種折衷風格是台中市保存情況最完整的日治時期洋房宅院建築，為全國第三個掛牌的歷史建物。館方設有一處集合國內創意設計師作品的紀念品店，展售國內文化創意設計相關書籍雜誌、商品，提供民眾一個時尚高格調的閱讀環境，滿足民眾購買之需求。市長公館更以「創藝、公館」為定位，引進創意設計的時代文化概念，提倡創意即生活、生活即文化，轉酒店經紀型為民眾休憩活動的空間。走 出市長公館，約五分鐘路程的台灣傳統版印特藏室擁有豐富圖騰文化介紹。館藏約有三百餘片的木雕印版，富有濃厚福建沿海泉州、漳州以及廣東內陸潮州、嘉應州 等地的特色。其陳列規劃在於勾勒傳統版畫發展的脈絡，探索民族圖騰進化的歷程。此外，參觀訪客不僅能欣賞16分鐘導覽影片，也有機會參加DIY活動－版畫 拓印，體驗其中樂趣。日光褪去，星光閃爍，正是熱鬧夜澎湖民宿市的揭幕前奏。經過一整天文化洗禮，疲憊的身體需要暫時休息一下，台中市內有不少精緻 的旅館讓民眾選擇，飯店分散於市中心，交通十分方便。卸下部分行李，稍作休息之後，換上輕裝前往台灣中部規模最大且著名的逢甲夜市，特色小吃與便宜購物讓 人流連忘返。經過整夜休息，購物慾是否仍未滿足？中友百貨除了商品豐富外，更以每層不同設計風格的化妝間名聞遐邇，華麗宮廷、摩登儉約、野外叢林西服、兒童

日本空自女官(盒玩)公仔公仔盒內附贈滴T-4教練機拼圖(一盒附一片)盒玩正景觀設計面盒玩內附說明卡盒玩內附說明卡盒玩內附說明卡盒玩內附說明卡盒玩內附說酒店工作明卡(背面,基地警備小隊)盒玩內附說明卡(背面,救難飛行隊濾桶)======================================< 簡評 >本套盒玩是日本花蓮民宿廠商PIT-ROAD滴力作,除了公仔本體極為細緻外(光看眼睛及面部,就沒有國內借貸滴阿呆表情),內附說明卡,正面說明(女官所屬)不同飛行單位滴服裝特色,背面褐藻醣膠則介紹不同飛行單位滴概況,利用卡漫繪製滴美麗女官作引子,達到寓教於樂滴seo目的房屋買賣.............>>>>>>>>>>>>>>褐藻醣膠;>>>>>>>>>>>>>>>>>西裝外套;>>更棒滴是還可以玩拼圖(不過分成8片蠻狠滴,為了組裝Q 版滴T-4教練機,荷包必須大失血)

          幽夢影 幽夢影  清/張心齋 　　讀經宜冬，其神專也；讀史宜夏，其時久也；讀諸子宜秋，其致別也；讀諸集宜春，其機暢也。 　　經傳宜獨坐讀；史鑑宜與友共讀。 　　無善無惡是聖人（如：帝力何有於我，殺之而不怨，利之而不庸；以直報怨，以德報德；一介不與，一介不取之類。），善多惡少是賢者（如：顏子不貳過，有不善未嘗不知；子路，人告有過則喜之類。），善少惡多是庸人，有惡無善是小人（其偶為善處，亦必有所為。），有善無惡是仙佛（其所謂善，亦非吾儒之所謂善也。）。 　　天下有一人知己，可以不恨。不獨人也，物亦有之。如菊以淵明為知己，梅以和靖為知己，竹以子猷為知己，蓮以濂溪為知己，桃以避秦人為知己，杏以董奉為知己，石以米顛為知己，荔枝以太真為知己，茶以盧仝、陸羽為知己，香草以靈均為知己，鱸以季鷹為知己，蕉以懷素為知己，瓜以邵平為知己，雞以處宗為知己，鵝以右軍為知己，鼓以禰衡為知己，琵琶以明妃為知己。一與之訂，千秋不移。若松之於秦始、鶴之於衛懿，正所謂不可與作緣者也。 　　為月憂雲，為書憂蠹，為花憂風雨，為才子佳人憂命薄。真是菩薩心腸。 　　花不可以無蝶，山不可以無泉，石不可以無苔，水不可以無藻，喬木不可以無藤蘿，人不可以無癖。 　　春聽鳥聲，夏聽蟬聲，秋聽蟲聲，冬聽雪聲。白晝聽棋聲，月下聽簫聲。山中聽松風聲，水際聽款乃聲。方不虛生此耳。若惡少斥辱、悍妻詬誶，真不若耳聾也。 　　上元須酌豪友，端午須酌麗友，七夕須酌韻友，中秋須酌淡友，重九須酌逸友。 　　鱗蟲中金魚，羽蟲中紫燕，可云物類神仙。正如東方曼倩避世，金馬門人不得而害之。 　　入世須學東方曼倩，出世須學佛印了元。 　　賞花宜對佳人，醉月宜對韻人，映雪宜對高人。 　　對淵博友，如讀異書；對風雅友，如讀名人詩文；對謹飭友，如讀聖賢經傳；對滑稽友，如閱傳奇小說。 　　楷書須如文人，草書須如名將。行書介乎二者之間，如羊叔子緩帶輕裘，正是佳處。 　　人須求可入詩，物須求可入畫。 　　少年人須有老成之識見，老成人須有少年之襟懷。 　　春者天之本懷，秋者天之別調。 　　昔人云：若無花、月、美人，不願生此世界。予益一語云：若無翰、墨、棋、酒，不必定作人身。 　　願在木而為樗（不才終其天年。），願在草而為蓍（前知。），願在鳥而為鷗（忘機。），願在獸而為廌（觸邪。），願在蟲而為蝶（花間栩栩。），願在魚而為鯤（逍遙遊。）。 　　黃九煙先生云：古今人必有其偶雙，千古而無偶者，其惟盤古乎？予謂盤古亦未嘗無偶，但我輩不及見耳。其人為誰，即此劫盡時最後一人是也。 　　古人以冬為三餘。予謂當以夏為三餘：晨起者，夜之餘；夜坐者，晝之餘；午睡者，應酬人事之餘。古人詩云：「我愛夏日長。」洵不誣也。 　　莊周夢為蝴蝶， 土地買賣莊周之幸也；蝴蝶夢為莊周，蝴蝶之不幸也。 　　藝花可以邀蝶，纍石可以邀雲，栽松可以邀風，貯水可以邀萍，築臺可以邀月，種蕉可以邀雨，植柳可以邀蟬。 　　景有言之極幽，而實蕭索者，煙雨也；境有言之極雅，而實難堪者，貧病也；聲有言之極韻，而實粗鄙者，賣花聲也。 　　才子而富貴，定從福慧雙修得來。 　　新月恨其易沉，缺月恨其遲上。 　　躬耕吾所不能，學灌園而已矣；樵薪吾所不能，學薙草而已矣。 　　一恨書囊易蛀，二恨夏夜有蚊，三恨月臺易漏，四恨菊葉多焦，五恨松多大蟻，六恨竹多落葉，七恨桂荷易謝，八恨薜蘿藏虺，九恨架花生刺，十恨河豚多毒。 　　樓上看山，城頭看雪，燈前看月，舟中看霞，月下看美人，另是一番情境。 　　山之光，水之聲，月之色，花之香，文人之韻致，美人之姿態，皆無可名狀，無可執著。真足以攝召魂夢，顛倒情思！ 　　假使夢能自主，雖千里無難命駕，可不羨長房之縮地；死者可以晤對，可不需少君之招魂；五嶽可以臥遊，可不俟婚嫁之盡畢。 　　昭君以和親而顯，劉蕡以下第而傳，可謂之不幸，不可謂之缺陷。 　　以愛花之心愛美人，則領略自饒別趣；以愛美人之心愛花，則護惜倍有深情。 　　美人之勝於花者，解語也；花之勝於美人者，生香也。二者不可得兼，舍生香而取解語者也。 　　窗內人於紙窗上作字，吾於窗外觀之，極佳。 　　少年讀書，如隙中窺月；中年讀書，如庭中望月；老年讀書，如臺上玩月。皆以閱歷之淺深，為所得之淺深耳。 　　吾欲致書雨師：春雨，宜始於上元節後（觀燈已畢。），至清明十日前之內（雨止桃開。），及穀雨節中；夏雨，宜於每月上弦之前，及下弦之後（免礙於月。）；秋雨，宜於孟秋、季秋之上下二旬（八月為玩月勝境。）；至若三冬，正可不必雨也。 　　為濁富不若為清貧，以憂生不若以樂死。 　　天下唯鬼最富，生前囊無一文，死後每饒楮鏹；天下唯鬼最尊，生前或受欺淩，死後必多跪拜。 　　蝶為才子之化身，花乃美人之別號。 　　因雪想高士；因花想美人；因酒想俠客；因月想好友；因山水想得意詩文。 　　聞鵝聲如在白門；聞櫓聲如在三吳；聞灘聲如在浙江；聞羸馬項下鈴鐸聲，如在長安道上。 　　一歲諸節，以上元為第一，中秋次之，五日、九日又次之。 　　雨之為物，能令晝短；能令夜長。 　　古之不傳於今者，嘯也，劍術也，彈棋也，打球也。 　　詩僧時復有之，若道士之能詩者，不啻空谷足音，何也？ 　　當為花中之萱草；毋為鳥中之杜鵑。 　　物之「禾犀」者，皆不可厭，惟驢獨否。 　　女子自十四五歲至二十四五歲，此十年中，無論燕、秦、吳、越，其音大都嬌媚動人。一睹其貌，則美惡判然矣。耳聞不如目見，於此益信。 　　尋樂境乃學?土地買賣P，避苦趣乃學佛。佛家所謂極樂世界者，蓋謂眾苦之所不到也。 　　富貴而勞悴，不若安閒之貧賤；貧賤而驕傲，不若謙恭之富貴。 　　目不能自見，鼻不能自嗅，舌不能自舐，手不能自握，惟耳能自聞其聲。 　　凡聲皆宜遠聽，惟聽琴則遠近皆宜。 　　目不能識字，其悶尤過於盲；手不能執管，其苦更甚於啞。 　　并頭聯句，交頸論文，宮中應制，歷使屬國，皆極人間樂事。 　　《水滸傳》武松詰蔣門神云：「為何不姓李。」此語殊妙。蓋姓實有佳有劣：如華、如柳、如雲、如蘇、如喬，皆極風韻；若夫毛也、賴也、焦也、牛也，則皆塵於目而棘於耳也。 　　花之宜於目而復宜於鼻香，梅也、菊也、蘭也、水仙也、珠蘭也、蓮也。止宜於鼻者，櫞也、桂也、瑞香也、梔子也、茉莉也、木香也、玫瑰也、臘梅也。餘則皆宜於目者也。花與葉俱可觀者，秋海棠為最，荷次之。海棠、酴醾、虞美人、水仙，又次之。葉勝於花者，止雁來紅、美人蕉而已。花與葉俱不足觀者，紫薇也、辛夷也。 　　高語山林者，輒不喜談市朝事。審若此，則當并廢《史》、《漢》諸書而不讀矣。蓋諸書所載者，皆古之市朝也。 　　雲之為物，或崔巍如山，或瀲灩如水；或如人，或如獸；或如鳥毳，或如魚鱗。故天下萬物皆可畫，惟雲不能畫；世所畫雲，亦強名耳。 　　值太平世，生湖山郡，官長廉靜，家道優裕，娶婦賢淑，生子聰慧。人生如此，可云全福。 　　天下器玩之類，其製日工，其價日賤，毋惑乎民之貧也。 　　養花膽瓶，其式之高低大小，須與花相稱。而色之淺深濃淡，又須與花相反。 　　春雨如恩詔，夏雨如赦書，秋雨如輓歌。 　　十歲為神童，二十、三十為才子，四十、五十為名臣，六十為神仙，可謂全人矣。 　　武人不苟戰，是為武中之文；文人不迂腐，是為文中之武。 　　文人講武事，大都紙上談兵；武將論文章，半屬道聽途說。 　　斗方止三種可取：佳詩文一也，新題目二也，精款式三也。 　　情必近於癡而始真，才必兼乎趣而始化。 　　凡花色之嬌媚者，多不甚香；瓣之千層者，多不結實。甚矣全才之難也。兼之者，其惟蓮乎？ 　　著得一部新書，便是千秋大業；注得一部古書，允為萬世宏功。 　　延名師，訓子弟；入名山，習舉業；丐名士，代捉刀。三者都無是處。 　　積畫以成字，積字以成句，積句以成篇，謂之文。文體日增，至八股而遂止。如古文、如詩、如賦、如詞、如曲、如說部、如傳奇小說，皆自無而有。方其未有之時，固不料後來之有此一體也。逮既有此一體之後，又若天造地設，為世必應有之物。然自明以來，未見有創一體裁新人耳目者。遙計百年之後，必有其人，惜乎不及見耳。 　　雲映日而成霞，泉挂岩而成瀑。所托者異，而名亦因之。此友道之所以可貴也。 　　大家之文，吾愛之、 室內設計慕之，吾願學之；名家之文，吾愛之、慕之，吾不敢學之。學大家而不得，所謂刻鵠不成，尚類鶩也；學名家而不得，則是畫虎不成，反類狗矣。 　　由戒得定，由定得慧，勉強漸近，自然鍊精化氣，鍊氣化神，清虛有何渣滓。 　　南北東西，一定之位也；前後左右，無定之位也。 　　予嘗謂二氏不可廢，非襲夫大養濟院之陳言也。蓋名山勝景，我輩每思蹇裳就之。使非琳宮梵剎，則倦時無可駐足，飢時誰與授餐。忽有疾風暴雨，五大夫果真足恃乎？又或邱壑深邃，非一日可了，豈能露宿以待明日乎？虎豹蛇虺，能保其不人患乎？又或為士大夫所有，果能不問主人，任我之登陟憑弔而莫之禁乎？不特此也。甲之所有，乙思起而奪之，是啟爭端也。祖父之所創建，子孫貧力不能修葺，其傾頹之狀，反足令山川減色矣！然此特就名山勝境言之耳。即城市之內，與夫四達之衢，亦不可少此一種。客遊可作居停，一也；長途可以稍憩，二也；夏之茗、冬之薑湯，復可以濟役夫負戴之困，三也。凡此皆就事理言之，非二氏福報之說也。 　　雖不善書，而筆硯不可不精；雖不業醫，而驗方不可不存；雖不工弈，而楸枰不可不備。 　　方外不必戒酒，但須戒俗；紅裙不必通文，但須得趣。 　　梅邊之石宜古；松下之石宜拙；竹傍之石宜瘦；盆內之石宜巧。 　　律己宜帶秋氣；處世宜帶春氣。 　　厭催租之敗意，亟宜早早完糧；喜老衲之談禪，難免常常布施。 　　松下聽琴；月下聽簫；澗邊聽瀑布；山中聽梵唄，覺耳中別有不同。 　　月下談禪，旨趣益遠；月下說劍，肝膽益真；月下論詩，風致益幽；月下對美人，情意益篤。 　　有地上之山水，有畫上之山水，有夢中之山水，有胸中之山水。地上者妙在邱壑深邃；畫上者妙在筆墨淋漓；夢中者妙在景象變幻；胸中者妙在位置自如。 　　一日之計種蕉；一歲之計種竹；十年之計種柳；百年之計種松。 　　春雨宜讀書；夏雨宜弈棋；秋雨宜檢藏；冬雨宜飲酒。 　　詩文之體，得秋氣為佳；詞曲之體，得春氣為佳。 　　抄寫之筆墨，不必過求其佳，若施之縑素，則不可不求其佳；誦讀之書籍，不必過求其備，若以供稽考，則不可不求其備；遊歷之山水，不必過求其妙，若因之卜居，則不可不求其妙。 　　人非聖賢，安能無所不知。祇知其一，惟恐不止其一，復求知其二者，上也；止知其一，因人言，始知有其二者，次也；止知其一，人言有其二而莫之信者，又其次也；止知其一，惡人言有其二者，斯下之下矣。 　　史官所紀者，直世界也；職方所載者，橫世界也。 　　先天八卦，豎看者也；後天八卦，橫看者也。 　　藏書不難，能看為難；看書不難，能讀為難；讀書不難，能用為難；能用不難，能記為難。 　　求知己於朋友易，求知己於妻妾難，求知己於君臣則尤難之難。 　　何謂善人，無損於世者則謂之善?借貸H；何謂惡人，有害於世者則謂之惡人。 　　有工夫讀書，謂之福；有力量濟人，謂之福；有學問著述，謂之福；無是非到耳，謂之福；有多聞直諒之友，謂之福。 　　人莫樂於閒，非無所事事之謂也。閒則能讀書，閒則能遊名勝，閒則能交益友，閒則能飲酒，閒則能著書。天下之樂，孰大於是。 　　文章是案頭之山水，山水是地上之文章。 　　平上去入，乃一定之至理。然入聲之為字也少，不得謂凡字皆有四聲也。世之調平仄者，於入聲之無其字者，往往以不相合之音隸於其下。為所隸者，苟無平上去之三聲，則是以寡婦配鰥夫，猶之可也；若所隸之字自有其平上去之三聲，而欲強以從我，則是干有夫之婦矣，其可乎？姑就詩韻言之，如東、冬韻，無入聲者也，今人盡調之以東、董、凍、督。夫督之為音，當附於都、睹、妒之下；若屬之於東、董、凍，又何以處夫都、睹、妒乎？若東、都二字俱以督字為入聲，則是一婦而兩夫矣。三江無入聲者也，今人盡調之以江、講、絳、覺，殊不知覺之為音，當附於交、教之下者也。諸如此類，不勝其舉。然則如之何而後可？曰：鰥者聽其鰥，寡者聽其寡，夫婦全者安其全，各不相干而已矣。（東、冬、歡、桓、寒、山、真、文、元、淵、先、天、庚、青、侵、鹽、咸諸部，皆無入聲者也。屋、沃內如禿、獨、鵠、束等字，乃魚、虞韻內都、圖等字之入聲；卜、木、六、僕等字，乃五歌部之入聲；玉、菊、獄、育等字，乃尤部之入聲；三覺、十藥，當屬於蕭、肴、豪；質、錫、職、緝，當屬於支、微、齊。質內之橘、卒，物內之鬱、屈，當屬於虞、魚；物內之勿、物等音，無平上去者也；訖、乞等，四支之入聲也。陌部乃佳、灰之半，開、來等字之入聲也。月部之月、厥、謁等及屑、葉二部，古無平上去，而今則為中州韻內車、遮諸字之入聲也。伐、髮等字及曷部之括、适及八黠全部，又十五合內諸字，又十七洽全部，皆六麻之入聲也。曷內之撮、闊等字，合部之合、盒數字，皆無平上去者也。若以緝、合、葉、洽為閉口韻，則止當謂之無平上去之寡婦，而不當調之以侵、寢。緝、咸、喊、陷、洽也。） 　　《水滸傳》是一部怒書；《西遊記》是一部悟書；《金瓶梅》是一部哀書。 　　讀書最樂，若讀史書，則喜少怒多，究之怒處亦樂處也。 　　發前人未發之論，方是奇書；言妻子難言之情，乃為密友。 一介之士，必有密友。密友不必定是刎頸之交，大率雖千百里之遙，皆可相信，而不為浮言所動；聞有謗之者，即多方為之辯析而後已；事之宜行宜止者，代為籌畫決斷；或事當利害關頭，有所需而後濟者，即不必與聞，亦不慮其負我與否，竟為力承其事。此皆所謂密友也。 　　風流自賞，祇容花鳥趨陪；真率誰知，合受煙霞供養。 　　萬事可忘，難忘者名心一段；千般易淡，未淡者美酒三杯。 　　芰荷可食而亦可衣，金石可器而亦可服。 婚禮佈置 　　宜於耳復宜於目者，彈琴也，吹簫也。宜於耳不宜於目者，吹笙也，擫管也。 　　看曉妝宜於傅粉之後。 　　我不知我之生前，當春秋之季，曾一識西施否；當典午之時，曾一看衛玠否；當義熙之世，曾一醉淵明否；當天寶之代，曾一睹太真否；當元豐之朝，曾一晤東坡否。千古之上，相思者不止此數人，而此數人則其尤甚者，故姑舉之以概其餘也。 　　我又不知在隆萬時，曾於舊院中交幾名妓，眉公伯虎若士赤水諸君，曾共我談笑幾回。茫茫宇宙，我今當向誰問之耶！ 　　文章是有字句之錦繡，錦繡是無字句之文章。兩者同出於一原，姑即粗跡論之，如金陵、如武林、如姑蘇，書林之所在，即杼機之所在也。 　　予嘗集諸法帖字，為詩字之不複而多者，莫善於千字文。然詩家目前常用之字，猶苦其未備。如天文之煙霞風雪，地理之江山塘岸，時令之春霄曉暮，人物之翁僧漁樵，花木之花柳苔萍，鳥獸之蜂蝶鶯燕，宮室之臺檻軒窗，器用之舟船壺杖，人事之夢憶愁恨，衣服之裙袖錦綺，飲食之茶漿飲酌，身體之鬚眉韻態，聲色之紅綠香艷，文史之騷賦題吟，數目之一三雙半，皆無其字。千字文且然，況其他乎！ 　　花不可見其落，月不可見其沉，美人不可見其夭。 　　種花須見其開，待月須見其滿，著書須見其成，美人須見其暢適，方有實際。否則皆為虛設。 　　惠施多方，其書五車。虞卿以窮愁著書，今皆不傳。不知書中果作何語？我不見古人，安得不恨！ 　　以松花為糧，以松實為香，以松枝為麈尾，以松陰為步障，以松濤為鼓吹。山居得喬松百余章，真乃受用不盡。 　　玩月之法：皎潔則宜仰觀，朦朧則宜俯視。 　　孩提之童，一無所知；目不能辨美惡，耳不能判清濁，鼻不能別香臭，至若味之甘苦，則不第知之，且能之棄之。告子以甘食，悅色為性，殆指此類耳！ 　　凡事不宜刻，若讀書則不可不刻；凡事不宜貪，若買書則不可不貪；凡事不宜癡，若行善則不可不癡。 　　酒可好不可罵座，色可好不可傷生，財可好不可昧心，氣可好不可越理。 　　文名可以當科第，儉德可以當貨財，清閒可以當壽考。 　　不獨誦其詩、讀其書，是尚友古人；即觀其字畫，亦是尚友古人處。 　　無益之施捨，莫過於齋僧；無益之詩文，莫過於祝壽。 　　妾美不如妻賢，錢多不如境順。 　　創新庵不若修古廟，讀生書不若溫舊業。 　　字與畫同出一原。觀六書始於象形，則可知已。 　　忙人園亭，宜與住宅相連；閒人園亭，不妨與住宅相遠。 　　酒可以當茶，茶不可以當酒；詩可以當文，文不可以當詩；曲可以當詞，詞不可以當曲；月可以當燈，燈不可以當月；筆可以當口，口不可以當筆；婢可以當奴，奴不可以當婢。 　　胸中小不平，可以酒消之；世間大不平，非劍不能消也。 　　不得已而諛之者，寧以口，毋以筆；不可耐而罵之者，亦寧以口，毋以筆。 　　多情者必好 酒店兼職色，而好色者未必盡屬多情；紅顏者必薄命，而薄命者未必盡屬紅顏；能詩者必好酒，而好酒者未必盡屬能詩。 　　梅令人高，蘭令人幽，菊令人野，蓮令人淡，春海棠令人艷，牡丹令人豪，蕉與竹令人韻，秋海棠令人媚，松令人逸，桐令人清，柳令人感。 　　物之能感人者，在天莫如月，在樂莫如琴，在動物莫如鵑，在植物莫如柳。 　　涉獵雖曰無用，猶勝於不通古今；清高固然可嘉，莫流於不識時務。 　　所謂美人者：以花為貌，以鳥為聲，以月為神，以柳為態，以玉為骨，以冰雪為膚，以秋水為姿，以詩詞為心。吾無間然矣。 　　蠅集人面，蚊嘬人膚，不知以人為何物！ 　　有山林隱逸之樂而不知享者，漁樵也、農圃也、緇黃也；有園亭姬妾之樂，而不能享、不善享者，富商也、大僚也。 　　黎舉云：「欲令梅聘海棠，棖子（想是橙。）臣櫻桃，以芥嫁筍，但時不同耳。」予謂物各有偶，儗必於倫。今之嫁娶，殊覺未當。如梅之為物，品最清高；棠之為物，姿極妖艷。即使同時，亦不可為夫婦。不若梅聘梨花，海棠嫁杏，櫞臣佛手，荔枝臣櫻桃，秋海棠嫁雁來紅，庶幾相稱耳。至若以芥嫁筍，筍如有知，必受河東獅子之累矣。 　　五色有太過、有不及，惟黑與白無太過。 　　許氏《說文》，分部有止有其部，而無所屬之字者，下必註云：「凡某之屬，皆從某。」贅句殊覺可笑，何不省此一句乎！ 　　閱《水滸傳》，至魯達打鎮關西、武松打虎，因思人生必有一樁極快意事，方不枉在生一場。即不能有其事，亦須著得一種得意之書，庶幾無憾耳。（如李太白有貴妃捧硯事，司馬相如有文君當爐事，嚴子陵有足加帝腹事，王渙、王昌齡有旗亭畫壁事，王子安有順風過江作滕王閣序事之類。） 　　春風如酒，夏風如茗，秋風如煙，冬風如薑芥。 　　冰裂紋極雅，然宜細、不宜肥，若以之作窗欄，殊不耐觀也。（冰裂紋須分大小，先作大冰裂，再於每大塊之中，作小冰裂方佳。） 　　鳥聲之最佳者，畫眉第一，黃鸝、百舌次之。然黃鸝、百舌，世未有籠而畜之者，其殆高士之儔，可聞而不可屈者耶。 　　不治生產，其後必致累人；專務交遊，其後必致累己。 　　昔人云：婦人識字，多致誨淫。予謂此非識字之過也。蓋識字則非無聞之人，其淫也，人易得而知耳。 　　善讀書者，無之而非書：山水亦書也，棋酒亦書也，花月亦書也；善遊山水者，無之而非山水：書史亦山水也，詩酒亦山水也，花月亦山水也。 　　園亭之妙，在邱壑布置，不在雕繪瑣屑。往往見人家園亭，屋脊墻頭，雕磚鏤瓦，非不窮極工巧，然未久即壞，壞後極難修葺，是何如樸素之為佳乎。 　　清宵獨坐，邀月言愁；良夜孤眠，呼蛩語恨。 　　官聲採於輿論，豪右之口與寒乞之口，俱不得其真；花案定於成心，艷媚之評與寢陋之評，概恐失其實。 　　胸藏邱壑，城市不異山林；興寄煙霞，閻浮有如蓬島。 　　梧桐為植物中清品，而?九份民宿峸a獨忌之，甚且謂「梧桐大如斗，主人往外走。」若竟視為不祥之物也者。夫翦桐封弟，其為宮中之桐可知。而卜世最久者，莫過於周，俗言之不足據，類如此夫！ 　　多情者不以生死易心，好飲者不以寒暑改量，喜讀書者不以忙閒作輟。 　　蛛為蝶之敵國，驢為馬之附庸。 　　立品須發乎宋人之道學，涉世須參以晉代之風流。 　　古謂禽獸亦知人倫。予謂匪獨禽獸也，即草木亦復有之。牡丹為王，芍藥為相，其君臣也；南山之喬，北山之梓，其父子也；荊之聞分而枯，聞不分而活，其兄弟也；蓮之并蒂，其夫婦也；蘭之同心，其朋友也。 　　豪傑易於聖賢，文人多於才子。 　　牛與馬，一仕而一隱也；鹿與豕，一仙而一凡也。 　　古今至文，皆血淚所成。 　　情之一字，所以維持世界；才之一字，所以粉飾乾坤。 　　孔子生於東魯；東者生方，故禮樂文章，其道皆自無而有。釋迦生於西方；西者死地，故受想行識，其教皆自有而無。 　　有青山方有綠水，水惟借色於山；有美酒便有佳詩，詩亦乞靈於酒。 　　嚴君平以卜講學者也，孫思邈以醫講學者也，諸葛武侯以出師講學者也。 　　人謂女美於男，禽則雄華於雌，獸則牝牡無分者也。 　　鏡不幸而遇嫫母，硯不幸而遇俗子，劍不幸而遇庸將；皆無可奈何之事。 　　天下無書則已；有則必當讀；無酒則已，有則必當飲；無名山則已，有則必當遊；無花月則已，有則必當賞玩；無才子佳人則已，有則必當愛慕憐惜。 　　秋蟲春鳥，尚能調聲弄舌，時吐好音。我輩搦管拈毫，豈可甘作鴉鳴牛喘！ 　　媸顏陋質，不與鏡為仇者，亦以鏡為無知之死物耳。使鏡而有知，必遭撲破矣。 　　吾家公藝，恃百忍以同居。千古傳為美談。殊不知忍而至於百，則其家庭乖戾暌隔之處，正未易更僕數也。 　　九世同居誠為盛事，然止當與割股廬墓者作一例看。可以為難矣，不可以為法也。 　　作文之法：意之曲折者，宜寫之以顯淺之詞；理之顯淺者，宜運之以曲折之筆；題之熟者，參之以新奇之想；題之庸者，深之以關繫之論。至於窘者舒之使長，縟者刪之使簡，俚者文之使雅，鬧者攝之使靜，皆所謂裁制也。 　　筍為蔬中尤物；荔枝為果中尤物；蟹為水族中尤物；酒為飲食中尤物；月為天文中尤物；西湖為山水中尤物；詞曲為文字中尤物。 　　買得一本好花，猶且愛護而憐惜之，矧其為解語花乎？ 　　觀手中便面，足以知其人之雅俗，足以識其人之交遊。 　　水為至污之所會歸，火為至污之所不到。若變不潔為至潔，則水火皆然。 　　貌有醜而可觀者，有雖不醜而不足觀者；文有不通而可愛者，有雖通而極可厭者。此未易與淺人道也。 　　遊玩山水，亦復有緣。苟機緣未至，則雖近在數十里之內，亦無暇到也。 　　貧而無諂，富而無驕，古人之所賢也；貧而無驕，富而無諂，今人之所少也。足以知世風之降矣。 　　昔人欲以十年讀書，十年遊山，十年檢藏。予謂檢藏儘 房屋出租可不必十年，只二三載足矣。若讀書與遊山，雖或相倍蓰，恐亦不足以償所願也。必也，如黃九煙前輩之所云：人生必三百歲而後可乎！ 　　寧為小人之所罵，毋為君子之所鄙；寧為盲主司之所擯棄，毋為諸名宿之所不知。 　　傲骨不可無，傲心不可有。無傲骨則近於鄙夫，有傲心不得為君子。 　　蟬為蟲中之夷、齊，蜂為蟲中之管、晏。 　　曰癡、曰愚、曰拙、曰狂，皆非好字面，而人每樂居之；曰奸、曰黠、曰強、曰佞，反是，而人每不樂居之，何也？ 　　唐虞之際，音樂可感鳥獸。此蓋唐虞之鳥獸，故可感耳。若後世之鳥獸，恐未必然。 　　痛可忍，而癢不可忍；苦可耐，而酸不可耐。 　　鏡中之影，著色人物也；月下之影，寫意人物也。鏡中之影，鉤邊畫也；月下之影，沒骨畫也。月中山河之影，天文中地理也；水中星月之象，地理中天文也。 　　能讀無字之書，方可得驚人妙句；能會難通之解，方可參最上禪機。 　　若無詩酒，則山水為具文；若無佳麗，則花月皆虛設。 　　才子而美姿容，佳人而工著作，斷不能永年者，匪獨為造物之所忌。蓋此種原不獨為一時之寶，乃古今萬世之寶，故不欲久留人世以取褻耳！ 　　陳平封曲逆侯，《史》、《漢》注皆云：「音去遇。」予謂此是北人土音耳。若南人四音俱全，似仍當讀作本音為是。（北水於唱曲之曲，亦讀如去字。） 　　古人四聲俱備，如「六、國」二字，皆入聲也。今梨園演蘇秦劇，必讀六為溜，讀國為鬼，從無讀入聲者。然考之《詩經》，如「良馬六之、無衣六兮」之類，皆不與去聲，而祝告燠；國子皆不與上聲，而入陌質韻，則是古人似亦有入聲，未必盡讀六為溜、讀國為鬼也。 　　閒人之硯，固欲其佳；而忙人之硯，尤不可不佳。娛情之妾，固欲其美；而廣嗣之妾，亦不可不美。 　　如何是獨樂樂，曰鼓琴。如何是與人樂樂，曰奕棋。如何是與眾樂樂，曰馬弔。 　　不待教而為善為惡者，胎生也。必待教而後為善為惡者，卵生也。偶因一事之感觸，而突然為善為惡者，濕生也。（如周處、戴淵之改過，李懷光反叛之類。）前後判若兩截，究非一日之故也，化生也。（如唐玄宗、衛武公之類。） 　　凡物皆以形用。其以神用者，則鏡也、符印也、日晷也、指南針也。 　　才子遇才子，每有憐才之心；美人遇美人，必無惜美之意。我願來世托生為絕代佳人，一反其局而後快。 　　予嘗欲建一無遮大會，一祭歷代才子，一祭歷代佳人。俟遇有真正高僧，即當為之。 　　聖賢者，天地之替身。 　　天極不難做，只須生仁人君子有才德者二三十人足矣。君一、相一、冢宰一，及諸路總制撫軍是也。 　　擲陞官圖，所重在德，所忌在贓。何一登仕版，輒與之相反耶？ 　　動物中有三教焉：蛟龍麟鳳之屬，近於儒者也；猿狐鶴鹿之屬，近於仙者也；獅子牯牛之屬，近於釋者也。植物中有三教焉；竹梧蘭蕙之屬，近於儒者也；蟠桃老桂之屬，近於仙者也；蓮花薝蔔之屬，近於釋 帛琉者也。 　　佛氏云：「日月在須彌山腰。」果爾則日月必是遶山橫行而後可。苟有升有降，必為山巔所礙矣。又云：「地上有阿耨達池，其水四出，流入諸印度。」又云：「地輪之下為水輪，水輪之下為風輪，風輪之下為空輪。」余謂此皆喻言人身也：須彌山喻人首，日月喻兩目，池水四出喻血脈流通，地輪喻此身，水為便溺，風為洩氣。此下則無物矣。 　　蘇東坡和陶詩，尚遺數十首。予嘗欲集坡句以補之，苦於韻之弗備而止。如責子詩中不識六與七，但覓梨與栗七字。栗字皆無其韻也。 　　予嘗偶得句，亦殊可喜，惜無佳對，遂未成詩。其一為「枯葉帶蟲飛」，其一為「鄉月大於城」。姑存之，以俟異日。 　　「空山無人，水流花開」二句，極琴心之妙境。「勝固欣然，敗亦可喜」二句，極手談之妙境。「帆隨湘轉，望衡九面」二句，極泛舟之妙境。「胡然而天，胡然而帝」二句，極美人之妙境。 　　鏡與水之影，所受者也；日與燈之影，所施者也。月之有影，則在天者為受，而在地者為施也。 　　水之為聲有四：有瀑布聲，有流泉聲，有灘聲，有溝澮聲。風之為聲有三：有松濤聲，有秋葉聲，有波浪聲；雨之為聲有二。有梧蕉荷葉上聲，有承簷溜竹筒中聲。 　　文人每好鄙薄富人，然於詩文之佳者，又往往以金玉珠璣錦繡譽之，則又何也？ 　　能閒世人之所忙者，方能忙世人之所閒。 　　先讀經，後讀史，則論事不謬於聖賢。既讀史，復讀經，則觀書不徒為章句。 　　居城市中，當以畫幅當山水，以盆景當苑囿，以書籍當友朋。 　　鄉居須得良朋始佳。若田夫樵子，僅能辨五穀而測晴雨，久且數，未免生厭矣。而友之中，又當以能詩為第一，能談次之，能畫次之，能歌又次之，解觴政者又次之。 　　玉蘭，花中之伯夷也。（高而且潔。）葵，花中之伊尹也。（傾心向日。）蓮，花中之柳下惠也。（污泥不染。）鶴，鳥中之伯夷也。（仙品也。）雞，鳥中之伊尹也。（司晨。）鶯，鳥中之柳下惠也。（求友。） 　　無其罪而虛受惡名者，蠹魚也；（蛀書之蟲，另是一種，其形如蠶蛹而差小。）有其罪而恒逃清議者，蜘蛛也。 　　臭腐化為神奇，醬也、腐乳也、金汁也。至神奇化為臭腐，則是物皆然。 　　黑與白交，黑能污白，白不能掩黑；香與臭混，臭能勝香，香不能敵臭。此君子、小人相攻之大勢也。 　　恥之一字，所以治君子；痛之一字，所以治小人。 　　鏡不能自照，衡不能自權，劍不能自擊。 　　古人云：「詩必窮而後工」。蓋窮則語多感慨，易於見長耳。若富貴中人，既不可憂貧歎賤，所談者不過風雲月露而已，詩安得佳？苟思所變，計惟有出遊一法，即以所見之山川風土物產人情，或當瘡痍兵燹之餘，或值旱潦災祲之後，無一不可寓之詩中，借他人之窮愁，以供我之詠歎，則詩亦不必待窮而後工也。   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 花蓮民宿  .

          以房養老時代來臨 學者籲立法 以房養老時代來臨學者籲立法 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 13年後（民國112年），台灣人口將開始負成長，面臨少子化、高齡化時代來臨，政府積極推動「以房養老」制度。政大地政系教授張金鶚昨天說，政府應訂定「以房養老條例」，解決以房養老與現行相關法令相互牴觸問題。 政府去年開始研議以房養老制度，最快今年底或明年初試辦。 張金鶚建議，目前規畫各 房屋二胎以銀行、壽險及社福機構為主體的「以房養老」三大方案：逆向抵押貸款、售後租回年金屋方案，及社會照護服務方案，都應該要有試辦案例，供不同需求者選擇。 銀行公會、台灣金融研訓院昨天舉行「以房養老制度於高齡化社會之運用」研討會。金融研訓院金融研究所副所長李智仁說，我國辦理逆向抵押貸款的利基是：房屋自有率高、土地 票貼價值高，達成傳統在宅老化的理想，但與現行民法、銀行法相抵觸，必須修法。 他說，政府預計實施的以房養老政策，定位為社會福利措施，且由政府出資、銀行代辦撥款，試辦對象是以台北都會區近貧老人優先。 但張金鶚強調，由銀行代辦撥款，恐將出現代理問題，因銀行無須負擔估價過高的風險，貸款金額過高亦為美國次貸風暴的原因之一；再者，支付 關鍵字廣告年限限定20年，忽略老人的年紀愈大更需要金額支付醫療費用，「當20年期限到了，老人應該如何生活下去？」 國土規劃及不動產資訊中心資深研究員華昌宜認為，事實上，國內早就有以房養老的案例；例如：子女奉養父母，父母把房子留給子女，即是另類的以房養老制度。 以房養老三方案 逆向抵押貸款：銀行接受老人以房抵押貸款，老人可獲取生活零用金，但銀行並沒有?辦公室出租o房地產。 售後租回年金屋：以保險公司為主體，由保險公司購買老人房產，付給老人年金，由老人租回居住。 社會照護服務方案：以社福機構為主體，由社福機構透過貸款或信託方式取得老人資產，再提供照護服務給老人。台灣已有伊甸社會福利基金會辦理。 以房養老最快年底試辦 【經濟日報╱記者洪凱音、黃國棟／台北報導】 行政院經建會主導，橫跨內政部、金管會與財政部的「以 房地產房養老」方案已成立專案小組。 專案小組將爭取彩券公益盈餘來試辦公益性逆向抵押貸款方案（Reverse Mortgage)，最快今年底試辦。 金融業者表示，若政府建置完整配套措施與規模經濟，銀行與保險業者樂意投入這塊新商機。 公股行庫表示，政府曾要求公股銀行研擬「以房養老」相關辦法，銀行放款並非難事，但需搭配社會福利制度、賦稅等相關配套。 若相關配套未出爐就趕在年底前實施，可能造成?景觀設計懋|資源分配不均等問題。 銀行主管表示，房貸是銀行主要產品，加上配合政府房市降溫措施，公股銀行已陸續加強鑑價制度，鑑價結果十分貼近市場資訊，利率水準也不會與市場脫勾。 因此，對辦理相關政策的房屋鑑價和利率定價，銀行有信心可計算出合理水準。 台灣金融研訓院昨（17）日舉辦「以房養老制度於高齡化社會運用」研討會。政治大學地政系教授張金鶚表示，美、日、英、新加坡等國推出的以房養老政策，主要分逆向 票貼抵押貸款方案、售後租回年金屋方案及社會照護服務方案三種，其中又以逆向抵押貸款方案為主。 張金鶚建議，行政院成立專案小組後，應草擬「以房養老條例」，將涉及的銀行法、保險法、賦稅制度、信託法等相關法令一併在以房養老條例中明確規定，同時將現行三項「以房養老」方案清楚載明，讓銀髮族群可依自身情況來選擇合適的方案。 銀行公會授信委員會主任、土地銀行副總經理阮劍平指出，美國的逆向抵押貸款行之多年，不僅是社會福 室內設計利，更成為新的金融商品。 但是，國內仍在研擬階段，且相關法令配套尚未完備。 像是銀行利率風險、呆帳風險、及銀行會計認列、稅賦等問題，都需有更明確的法令規範，未來才能從社會公益跨進市場化。 新聞辭典》逆向抵押貸款 逆向抵押貸款又叫反式貸款，指房屋所有權人透過將房產所有權移轉給銀行，換取每月固定向銀行取得資金的權利。 和一般貸款是民眾向銀行借錢取得不動產所有權，再每月還款給銀行的方式剛好相反。 逆向抵押貸款也可視為一種抵押， 買屋例如規定65歲以上的老人將房地產抵押給銀行，獲取生活零用金，當老人過世後便由銀行持有房產。 政府則扮演協助成立專責諮詢機構、監督銀行收取手續費與保費情況的角色，監督業者訂約內容是否合理。 依國內初步設計，如果銀行取得的抵押權規模夠大，可透過發行金融資產抵押權證券化商品的方式，提高銀行資產流動性，或轉售抵押權給保險公司。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 融資  .

          社論－ECFA洽簽反映出兩岸產業也需要「互信」 社論－ECFA洽簽反映出兩岸產業也需要「互信」2010-05-30 工商時報 【本報訊】 　兩岸關係領域裡最近興起一個名詞，叫「政治互信」，它主要在表述一種「彼此尊重對方政治立場」的狀態，此為當前兩岸當局正在共同努力的目標，也是兩岸關係未來進一步發展的基礎。但兩岸雙方間除政治之外，似乎還有許多層面也需要建立互信。單看最?澎湖民宿顐熁銢〡孰CFA的過程中，就暴露了兩岸產業界互信不足的問題。這問題已對該洽簽工作，帶來不小的障礙。 　相關的障礙，主要表現在「早期收穫」清單的討價還價之上。這方面，原先我方當局信心滿滿，早於去年末就拋出預定爭取的清單，其中製造業產品免關稅類別，計包括石化中上游、紡織中上游、 褐藻醣膠機械、面板、汽車及其零組件等。而當初大陸當局對我方爭取的意願，也採樂觀其成的態度。乍看似是雙方「一拍即合」，以致市面利多頻傳。但令人遺憾的是，上述之名單，經兩岸雙方近數月來的多次洽簽談判後，已一再縮水。 　其中，面板一類整個被擱置，機械類是否列入及如何列入則說法紛雜。最讓人失望的是，石化類 土地買賣將被大幅縮水。石化類產品，本為因應「東協10加1」的競爭，而特別受到我方之強調列入「早收」清單。於今看來，最後能正式列入清單的石化產品，可能只剩區區的小部份項目。由此也可看出，ECFA的早收清單談判，實是越談越難，最後有如陷在「深水區」裡，動彈不得。 　造成這種現象的原因，到最近才浮出檯面，就是大陸相關產業業者 房屋貸款的反彈。原來，他們對台灣的同行有著顯著的競爭心理，擔心ECFA的早收清單助長了台廠的競爭力，相對上擠壓了陸廠的空間，使後者在市場占有率方面居於劣勢。上述石化類產品之問題即是最有代表性的事例。據我石化產業界盛傳，石化產品的「早收」項目，因大陸幾家國有石化大企業的反對，原草案所列的大宗產品項目都被排除，約當去掉9成的貿易量。最後正式列入的，將只 酒店打工是貿易量小的石化產品，其貿易量比重僅占1成。微妙的是，這樣的說法被公開傳播後，我經濟部既不承認也不否認，只說一切還在談判中。顯然該傳說「並非空穴來風」。 　而日前大陸國台辦發言人在記者會上所言：「ECFA早收清單也要考量台灣產業很強的競爭力」。這也讓人領略到「大陸產業界對台不相讓」的弦外之音。其意思是台灣產業競爭力強過大陸產業，不能向大陸要求太多 開幕活動的「早收」了。眾所周知，這樣的講法，並非國台辦一貫的口徑。國台辦過去總是強調要照顧台灣經濟福祉，頂多要求台灣也要關注大陸的需求，語意抽象且有彈性。但這次卻具體「揭露」台灣產業競爭力較強的事實，著實打到了「早收清單」談判的敏感之處，使我方不易應對。如果這不是國台辦的本意，那就要歸諸於「大陸產業界的反彈壓力太大」，甚至可說，此壓力已大到影響大陸對台政策的程度。 　由?信用貸款僧搢荂A兩岸產業界很需要著手建立「互信」。必須讓大陸產業界了解：其一，台灣產業界之與大陸交流，給他們帶來的好處是顯著大於壞處。過去20年的兩岸經貿交流實踐經驗顯示，台商帶去大陸的，不只是拓銷之商品，還有技術、全球化能力等，其對大陸產業的升級與市場拓展，已起了相當大的助益作用。此一作用，未來在ECFA的「加持」下，只會增加而不會減少。其二，大陸市場各類產品需求量龐大，目前都還要由外國輸入，在 591未出現供過於求的情況下，現在就開始擔心台灣商品占據市場，豈非杞人憂天？其三，大陸國家領導人已有「讓利」之說，結果卻讓台商大失所望，此應非中國政府決策當局所樂見。更何況，將來台灣會給陸資相當大的發展空間，大陸產業界應該把注意力集中在未來「兩岸雙向」的新布局，多思考如何與台商合作，而不是一味把台商當成競爭對手。 　我政府也有必要加快兩岸產業「搭橋計劃」，儘速完成一批產業的兩岸對接合作機制，藉以讓 G2000大陸產業界了解，雙方產業合作發展的契機，遠大於互相競爭的因素。除此之外，我產業界在論及兩岸簽署ECFA的必要性時，也不要一味強調ECFA「有助台灣業者搶占大陸市場」，以免引發大陸業者的戒心。這是建立兩岸「產業互信」的第一步。換言之，我方應多著墨於「兩岸合作，走向全球」。其實這也是我政府推動簽署ECFA的初衷。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租屋  .

          竹北生醫園區 設國際醫院 竹北生醫園區 設國際醫院 【經濟日報╱記者謝柏宏／台北報導】 南港，與竹北兩大生醫園區規劃案重新定案，除了行政院同意「 房屋二胎國家生技發展園區」續留南港之外，以竹北生醫園區為基地的國際醫院公司，也將 賣屋在5日由衛生署召開說明會，規劃將投資30億元打造成為醫療國際化專區。 依照行政院過去所規劃?好房網A南港國家生技發展園區，與竹北生醫園區同為生技產業的兩大重鎮，其中南港生技發展園區主要扮演新藥發展的火車頭任務 關鍵字排名，竹北生醫園區則以高階醫材為重鎮。 衛生署醫事處處長石崇良表示，在竹北生醫園區內原本有一臨床研究醫院的規劃，但考慮到新竹的醫?景觀設計籪篞膜w充足，再加上政府有意推動國際醫療專區，因此選定竹北生醫園區成為國際醫院公司BOT案的推動地點。 為了向國內外醫院及各集團說明，衛生署預計3月5日 九份民宿 舉辦說明會，目標在今年6月完成招標規劃，設在竹北生醫園區內的第一個國際醫療醫院，預期占7.85公頃 ，規模至少200床，依照估計至少要30億元才能完成相關硬體投資。 行政 系統傢俱院院會也已通過修正醫療法，讓設立在指定國際醫療專區內的私立醫療機構可公司化，但不得加入健保，僅可對國內、國外病患提供自費醫療服務，未來經過立法院審議完成修法後，將可開放外資投資設立 買房子專辦國際醫療機構，吸引外國病人、及提升國內醫療水準、引進新醫療科技。 石崇良說，目前除了竹北生醫區之外，包括義大醫院及國外保險公司都傳出有意在台灣成立國際醫療專區。 不過，桃園敏盛醫控公司執?個人信貸瑼禶言陘祖磳隉A竹北生醫園區的投資誘因尚不明顯，該公司仍會評估過一陣子，才會決定是否參與投標。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          台肥捐地 將建竹科會議中心 台肥捐地將建竹科會議中心 2010-01-26 工商時報【記者王志煌／新竹報導】 竹?開幕活動麆狀鴔瑆t商林立，對國際會議及展 帛琉示場地有一定需求，新竹市長許明財表示，將利用台肥?買房子膝q捐贈市府的4.93公頃 特定公用設施區土地，以BOT模式由民間投資 九份民宿，進行國際型科技商務會議中心之建設開發，未來並整合國際會議、產品展示、商務旅館等衍生?酒店經紀坁A務設施之空間機能，提供更完善之會展服務機能。 　許明財表示，除了竹科廠商的需求，市府定期舉辦之各 網路行銷項活動如國際玻璃藝術節、國際米粉貢丸節等，未來都將計畫擴大舉辦，以持續促進工商業繁榮，帶動觀光人潮。有鑑於相關會展空間需求 室內裝潢殷切，預計未來設置展覽攤位應達600至800個。 　許明財指出，台肥公司都市計畫變更回饋捐贈市府的土地面積4.93公頃，形狀方整且鄰接公?宜蘭民宿D五路，距桃園國際機場30分鐘車程，距離高速公路交流道、清、交大、竹科均約為5-10分鐘車程，距離新竹縣高鐵車站特定區也在10-15分鐘車程內，極具交通與地利之優勢，為目前最?售屋網蒱蝷O設置新竹地區國際型科技商務會議中心之地點。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          展圓打下大陸餐飲版圖 展圓打下大陸餐飲版圖 2009-11-13 工商時報【龔俊榮／台北報導】 　成功在台灣開創了元祖食品的張寶鄰，不僅將台灣經驗複製到對岸，再 禮服度將元祖食品連版圖擴大至400家分店，近年來又轉戰大陸餐飲事業版圖，從上海踏出第 建築設計1步，希望在第1個10年內，將代官山等8個餐飲品牌，繼續在大陸市場闖出100家連鎖店，達到2015年邁向500家分 591店的新目標。 　張寶鄰昨日是應外貿協會之邀，出席「如何功拓展大陸內需市場」研討會，以在大陸經營成功的企業身分回 裝潢台，現身說法，分享他創業的故事。 　張寶鄰也是元祖食品的創辦人，目前元祖食品在台灣打下堅實的基礎，已成功跨足對岸，將連鎖家數累計超 酒店經紀過400家，張寶鄰在前幾年再度轉戰大陸餐飲事業版圖，也在上海站穩第1步，開始布建他餐飲事業的另一個高峰。 　張寶鄰說，元祖創立的第1個10年，主要是在 租房子台灣發跡，隨後第2個10年轉向大陸，迄今已有400多個據點，當初之所以從台灣到大陸，最主要是台灣市場有限，必須邁向海外才有永續經營的機會。 　他強調，元祖經過20年的發展 ARMANI，必須思考再下一個的10年，第3個10年，他以在台灣發展餐飲多品牌的成功經驗，再度勇闖大陸餐飲事業版圖，希望未來的2個10年，能將開店的目標瞄準500家。 　張寶鄰說，目前手中擁有餐飲品牌多達8 好房網個，第1步先將代官山的品牌進入上海扎根，隨後再導入蛋蛋屋品牌、台萬味品牌等。在大陸經營餐飲，品牌十分重要，同時也要賦了品牌新的生命力，例如代官山在台灣屬高檔日本料理，當初規劃進軍大陸是以南京為優先目標，沒想到卻 褐藻醣膠碰著反日風潮，使得整個計畫暫時緩下來，隨後重新定位成新唐風的時尚餐飲，並選擇從上海出發，結果一炮而紅。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚  .

          特力屋 上海北京再開分店 特力屋 上海北京再開分店 【聯合報╱特派記者胡明揚／上海報導】 金融風暴逐漸遠離，大陸內需市場?帛琉鬌蒧釧禲A台商也重新加大腳步在大陸投資。HOLA特力屋中國?酒店打工壑膝q一周內在上海、北京連開兩家分店，今年底前上海、蘇州還要再開新店，展 買屋現旺盛的企圖心。 特力屋本月24日在北京東直門來福士店、29日在上海百聯中環店連續開幕，使?房地產o特力屋在北京、上海各擁6家分店，加上深圳、成都、杭州、無錫、寧波、昆山等店，合計中國大陸共18家分店。 西服 特力屋在台灣成立逾10年，目前總店數為13家，而進軍大陸僅5年多，總店數已經超過台灣。 特力屋中國區總經理顧憶華表示，去年下半年 東森房屋起中國總部決定在北京、上海重點布局，由於中國經濟持續轉好，並且今年上半年特力屋持續兩位數的銷售成長，特力屋決定加大投資力道； 尤其，藉著 澎湖民宿上海世博會的難得機遇，及上海作為國際金融中心、國際航運中心「兩個中心」的城市，特力屋有更大的雄心向世界展現中國人的居家美學，打造屬於中國人的軟裝家居品牌。 西裝外套 據了解，在考量戰線不宜拉太長，以免後勤作業支援不力，特力屋原計畫擴點的天津、重慶、瀋陽、南京、濟南、青島等二級城市暫緩開店，改採全力深耕上海、北京一級大城市，而蘇州、昆 票貼山、無錫杭州、寧波等長三角地區，也可以一併兼顧。 2009/10/01 聯合報 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 膠原蛋白  .

          都更本夢比發威？萬華南港新店公寓單價竟高過大樓 記者曹逸雯／台北報導( 2010/09/13 ) 在一片打房聲中，都市更新標的仍是建商避險與長期獲利的最佳佈局，尤其近期都更成功的尚華仁愛大樓、中正史坦威 酒店打工、晶宮大廈等實際案例造就了新一批的「都更富翁」，加上台北市政府日前再次提高都更獎勵，老舊公寓成為市井小民的另一個發 澎湖民宿財夢，而根據房仲業者統計，今年台北縣市公寓的成交量較去年同期成長17.21%，其中，台北市的萬華、南港、松山以及台北縣的新店，甚至出現公寓每 買屋坪成交均價比電梯大樓還貴的現象。 根據中信房屋今年前8月的成交資料來看，台北縣公寓住宅平均成交單價為20.4萬元，比電梯住宅的19.71萬元多出3.5%；不僅行情如 酒店工作此，公寓產品的成交天數也比電梯大樓短了11天；至於台北市的部分，北市的電梯及公寓住宅成交單價分別為48.16萬及42.25萬元，兩類產品的價差比由去年的1.2倍縮短至1.14倍，成交天數同 好房網為62天。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，除了縣市整體平均數據顯示公寓產品的買賣量增價揚外，如果從行政區來看，台北市的萬華、南港、松山等3個區，以及台北縣的新店市4個行政區，都出現公寓 房屋買賣成交行情每坪高於電梯產品1~6萬不等的現象。 而在成交天數上，公寓領先電梯大樓的行政區還有台北市的大同、大安、中山、信義、南港，以及台北縣的三重、中和、永和、板橋、樹林、蘆洲，江龍名分析，這些公寓成交天數及單價表?租辦公室{較受歡迎的行政區裡，都有一項共同點，就是受到都市更新成功案例出現的議題加持。 由於都更案所帶來的商機動輒上億起跳，造成建商及住戶紛紛投入這項「本夢比」相當高的投資選項裡，江龍名也提醒購屋民眾，每個都更案的成功都是以累積 買屋時間成本為基礎，不利於短線投資操作，因此，如何挑選都更黃金屋及避免地雷區，除了要符合都更條件外，最好挑選街廓完整且臨兩條都市計畫道路旁的物件。 江龍名也指出，如果是因為地震、輻射、海砂等造成不宜居住的標的條件，反而較容易促成、加速都更；至於5層 保濕面膜樓以上、租金高的商業區、1樓或頂樓有違建、附近老屋剛整建拉皮、店面戶數多的物件，則容易因為住戶利益難於協調與滿足，而導致破局的結果。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 永慶房屋  .

          拆出2個「為什麼」 北市都更處：檢討 【聯合晚報╱記者孔令琪/台北報導】 2012.03.29 文林苑都更案，北市府昨天依據都市更新條例第36條執行強制拆除，引發外界對於 借貸都更條例的重新檢討聲浪，包括王家不願參與都更，為什麼被劃進都更範圍等， 業者在協調都更過程，儘管 新成屋已經拿到建照，是否就可以進行房屋預售？ 還有政府代為執行強拆比例，市府不恰當等問題。台北市都更處上午開會討論，開 酒店工作始著手檢討，並將結果建議中央。 事實上，王家遭強制拆除，文林苑都更案王家，並非第一例。位於台北市景文街的北市首件公辦都更 建築設計案，97年6月即核定公告實施，但仍有一名住戶不願配合，當時北市府也介入協調三次，都無法達成協調，最後，北市都更處也是依新修正的「都市更新條例」第36條規定 代償，在99年6月9日 強制拆除，成為台北市首起都市更新住戶遭強制拆除。 都更處長林崇傑說，文林苑都更案拆除，引發外界不同的看法，都更處已經針對都市更新條例法源是否需?支票貼現n檢討，開始著手討論，例如這次輿論爭議較大的問題，就是建商在都市更新協商過程，為什麼就可以預售，依據建管法規，建商取得建照，就可以銷售，在都更條例及建管法規兩個法系之間，是否需要檢討，要盡?G2000眥Q論。 林崇傑表示，目前台灣進行都市更新的縣市只有台北市及新北市，會建議中央進一步檢討都市更新條例、以及都更比例，而除了檢討法令，北市府也對於許多民眾不瞭解自己的權益、及繁雜的都更程序，已經就都 買屋網更過程，從單元、概要、事業計畫、到權利變換的都更程序，民眾需要注意什麼，做相關程序的提醒事項。 【2012/03/29 聯合晚報】@ http://udn.com/ 全文網址: 拆出2個「為什麼」 北市都更處：檢討 | 文林苑都更糾紛 | 國內要 節能燈具聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS3/6994172.shtml#ixzz1qVExMHUX Power By udn.com .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 591  .

          關於都市更新案依權利變換成果辦理囑託登記完畢後，得否對未繳納差額價金之所有權人再行辦理註記登記疑義 房地產案 都市更新組 發布日期：20 酒店經紀11-05-02 內政部100.5.2台內營字第1000802 信用貸款792號函 按都市更新條例第31條第6項明定未繳納差額價金者 裝潢，其獲配之土地及建築物不得移轉或設定負擔；違反者，其移轉或設定負擔無效。但因繼承 信用貸款而辦理移轉者，不在此限。為確保其執行，都市更新權利變換實施辦法第26條並規定，差額價金未繳納者，實施 太平洋房屋者於依都市更新條例第43條規定列冊送請主管機關囑託登記機關辦理權利變更或塗銷登記時，應請登記機關加註未繳納差額價金，除 信用卡代償繼承外不得辦理所有權移轉登記或設定負擔字樣。本案雖已完成囑託登記，惟因實施者於列冊時，漏列上開未繳納差額價金應加註事項，致未能併同權 澎湖民宿利變更登記辦理註記，為確保差額價金之繳納及保障善意第三者之權益，避免造成私權爭執，經貴府審核確有未繳納差額價金之情事而漏未註記者，自仍可依上開規定程序，由實?住商房屋I者列冊送請主管機關囑託登記機關補辦註記登記。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 建築設計  .

          卡債清償程序:更生或清算 債務人適用程序的選擇?債務人如何選擇卡債清償程序?法律只保護懂得法律的人,較常見的是熟悉法律的一方試圖引導或誤導對方往自己有利的證據方向,未免債務人不懂得有些決定是不能從頭再來一 永慶房屋次,債務人一定要切記,1.協商成立的條件一定是要能做得到的,協商成立後卻做不到,同時也失去更生或清算程序的適用。2.協商破裂後,取得證明 酒店兼職文件,接者選擇更生或清算程序。 對債務人有利程序:1. 先進行協商程序。 2. 協商破裂後,接著選擇更生或清算程序。 先來講破產的難度,破產程序費 買房子很高,債務人財產要有約所有破產債務總額的三成左右,只有工作收入的人是很難被裁定破產,信用破產註記要保持7年。 再來講協商程序為何容易破裂? 銀行開出的條件通常有3個缺點 賣房子: 1. 利率低的時間也非常短。 2. 還款期限只有3種可以選擇。 3. 常常可能每期的還款金額比每個月薪水還多。 也可以說協商條件很可能沒考慮到債務人維持最低生活條件所需的費用, 信用貸款所以根本就辦不到,像銀行給的條件是每期繳36,000元(每月),債務人的薪水是每月25,000元,這樣一定會協商破裂! 接下來,如果欠債金額低於1200萬,且債務人有財產與薪水收入的話,可以選擇更生程序,更生程序費是1000 酒店經紀元。沒有薪水收入的高齡老人只好選清算程序。在此同時,未免債留子孫,請填好1. 拋棄繼承申請書。2.寄出拋棄繼承存證信函。3.民事聲明拋棄繼承狀。取得4. 拋棄繼承生效民事庭通知書。 更生與清算程序的財產及收入狀況說明書可以提列的?景觀設計銗X有: 1. 租金支出. 2. 房屋貸款. 3. 餐費. 4. 交通費. 5. 扶養支出. 6. 醫療支出. 7. 保險支出. 8. 稅費. 對債務人最不利的程序:1. 先進行協商程序。 2. 協商成立後,債務人違反?西服蚇?不能按期繳納。 3. 不可以適用更生或清算程序。 卡債處理部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/howenshing-26712549/archive?l=f&id=13 法律扶助與消費債務一點通: http://www.laf.org.tw/debtclear/story/story_index.php 卡債生命故事: 景觀設計http://www.laf.org.tw/debtclear/story/story_cata.php?id=4 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!jvoNhEWGHxquiejQtRpWYM5f2Q--/article?mid=35&prev=-1&next=33 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋網  .

          社區緊急按鈕的發展與演變: 緊急按鈕的發展: 1. 按鈕a無線按鈕a防誤報連續按三秒a結合車道遙控器 2. 按鈕a密碼鎖中的反脅破 酒店經紀模組. 3. 緊急對講機(通話功能)a緊急對講機+緊急按鈕(求救 房屋買賣)a無線求救功能 功能屬BA,或屬於HA,必須條列清楚,不可以亂放! 門禁 宜蘭民宿的鎖分類: 大門的鎖(自動門鎖): 玻璃門:用磁力鎖.(幾磅重)鑄鐵門不易鑽孔。鋁門易於施工。鎖在上 西服面門框:陽極鎖.鎖在下面:陰極鎖.大門非電動鎖(機械鎖):地鎖與地絞鍊. 機械鎖很醜. 玻璃門上無法加上鎖心, 租屋通常會在上方或下方加其他材質. 鎖有分:1.機械鎖. 2.電子鎖.3.機械加電子鎖. 玄關的鎖: 1. 機械鎖:1-1.中間鎖 婚禮顧問 1-2.天地鎖. 1-3.目前最高為6段. 最簡單為喇叭鎖. 最炫的是關上門會自動六段鎖. 2. 玄關門的電子鎖: 2-1.密碼鎖. 2-2. 帛琉感應+密碼鎖. 2-3.指紋+密碼鎖. 電動滑蓋或手動滑蓋. 2-4.密碼鎖又區分成: 2-4-1.按鈕式. 2-4-2.觸控式. 2-5.卡片規格: 2-5-1.Myfare卡 東森房屋2-5-2.EM卡(易被破解) 3.電子鎖的考量重點: 3-1.是否防高壓電. 3-2.是否經電擊測試. 3-3.是否有防火認証. 3-4.失效後可否機械式開門. 3-5.可否臨時用四角電池. 3 太平洋房屋-6.內部電池可用一年. 3-7.沒有電力時,變紅燈並可以撐7天. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 太平洋房屋  .

          伏藏目錄:白瑪登燈尊者伏藏目錄 ---- 資料來源:吉祥勇士心BLOG 白瑪登燈尊者伏藏目錄尊者所發掘的伏藏寶庫全稱為--《深法遍空自解脫》，分大，中，小三部。 大部是觀修清淨解脫；中部是觀修本淨解脫；小部是觀修大樂解脫。 另外還有顯密經續精髓，三根本密續，勝義金剛心髓，一百本尊觀修儀軌等，囊括了寧瑪密法的各個方面，堪稱一套完整的成佛秘笈寶藏。 《教傳秘密深法遍空自解脫寶藏目錄》嗡部第一函；（一）遍空自解伏藏根本法類；伏藏授記標籤-遺教 加持前行道用 勝義本面上師之祈禱 傳承祈禱和本生祈禱 傳記祈禱略攝 四反感之簡略引導念誦 甚深引導之前行念誦--捷徑自解 前行皈依發心次第 生圓二次第--廣大清淨自解 傳承祈禱--降成就雨 加持降臨 中等羯摩事業-- 土地買賣本淨自解 對生-浩瀚智慧大海 迎請加持--升起十萬太陽之廣略兩種 自顯三傳上師之祈禱文 念誦陀羅尼次第--大樂之王 連接之念修次第 受取成就 受取勝義四灌頂之方便 大樂自解傳承祈禱 羯摩事業略攝--大樂自解 眾多本尊之結行儀軌 勾招法 誓言衰退之酬懺--添補方便 誓言衰退之酬懺-光身自解 頂禮--諸眾淨障自解 金剛薩垛念修 大象度水--懺悔心續 懺悔--無垢自解 懺悔--光明自解 善逝總的懺悔 黑色馬頭密修--命之肉丁 護法密意總集之意修 祈供略攝 供獻密咒 授權--智慧金剛語 象頭天生起--蓮花洲大師所傳講 常修供獻朵瑪 天母生起祈禱略攝 紮德生起祈禱略攝 格薩爾王祈供 三根本密意總 新成屋集之空行五部密修--輪涅本淨 上述修法之供養方便最極精髓--本明上師 ?土神獅面母之供養蔓 引導超度之廣軌--迷亂自解 本尊灌頂略攝 事業寶瓶修法--列饒朗巴所作 花朵蘊界八聚 中等之引導超度法--三界自解 引導超度法--三界自解之簡略軌 灌頂講述--雷那朗巴所傳 念誦佛號--拔除罪墮 回向--水滴大海 善根芝麻轉變虛空藏之回向法 回向發願零散略攝 發願--二利無邊 修行佈局--二成就滿願--活佛丹增諾布所編輯 調伏妖魔--伏魔自解 供養加持 加持灌頂 供養蔓 藥供 念修觀想 甘露丸咒之添補 供贊 攝持祈禱--貝瑪旺青所作 總綱--吉祥事業所作 彩沙堆聚--敏卓林大師所作 火供燒施--輪回自解之引導 火供燒施 澎湖民宿--輪回自解 酬謝總贊 護法意集略攝 怙主略攝 象頭天怙主催請回遮 遍空自解之五種大回遮法--回遮妖魔 調伏詛咒儀軌--利樂自解 調伏略攝 調伏厲鬼閻羅---迷亂自解 調伏晦煞厲鬼閻羅詛咒眾 此時所要斷除的魔鬼名號 總義第四--伏魔傳規 總義第三--伏魔傳規 事業託付 焰口母傳承調伏晦煞 哄部第二函：灌頂顯明筆記灌頂入門四灌頂補充中等之句義灌頂句義灌頂略攝護法意集--交付性命聖諦加持--升起十萬日月灌頂講說--普顯自解三種傳規灌頂--輪涅自解前行時觀察夢兆句義灌頂中等根本四灌頂方便略攝交付教法--諦語金剛、無修成佛之五種法（見解脫，聞解脫，佩帶解脫，嘗解脫，觸解脫）三身攝精術--虹身金剛體之依靠 （二）密意伏藏法類；馬頭亥母 租屋傳承祈禱--碰觸三身根本馬亥羯摩事業--消除無明黑暗會供總的讚頌--降成就雨催請--賜予悲智吉祥馬亥下業--大空廣界朵瑪回遮--憤怒遊戲咒箭訣竅--密滴句義灌頂--滿願如意寶瓶朵瑪回遮之儀軌--敏珠林大堪布傳意修傳承普賢意修--明智自解傳承祈禱--無垢瑞蔓佩帶解脫-蘊身彩虹自解四灌頂方便頂禮--衰退罪障自解酬謝--迷亂輪回自解廣大法界酬謝--覺空自解傳承酬謝--珍寶蔓心意壇城你龍儀軌灌頂講說你龍和灌頂的結合 （三）顯密佛語總集等空自解脫法類： 顯密佛語總集之灌頂歷史灌頂--加持精華各種小修行之本尊灌頂灌頂講說局部隱藏--驅魔佛陀修行法--等空自解迎請能仁王修行方便--遍知佛陀十二宏化事業之灌頂各種深修之傳承祈禱五部修軌藥師佛修軌摧破金剛修軌秘密主（金剛手菩 景觀設計薩）修軌大鵬鳥修軌至尊度母意修度母修行--輪回自解至尊度母灌頂顯密佛語總集之結行儀軌空行五部密修空行五部祈供祈禱和注釋多瑪回向火攻燒施--輪回自解略攝水食子--二資糧大海水食子略攝素煙供顯密佛語總集之引導超度法金剛爪修軌--調伏病魔調伏惡鬼，瘟疫，晦煞等調伏地煞調伏四魔調伏水煞 章部第三函：一百種修行方便類第一：上師三身修法法身無量光之修軌上師報身修軌--壽命密修蓮師誓願祈禱文灌頂--無死妙道灌頂講說長壽灌頂會供加持融入方便贖死火供大悲觀音修軌句義灌頂上師化身修軌上師密意總集之羯摩事業--美麗花朵蔓生起本尊生圓轉為道用--如意王勝會供 第二：三根本意集法類金剛音韻108品三根本意集密修之迎請大小兩種三根本結行次第三根本總的酬謝傳承酬謝--蓮花蔓淨相空行回遮反駁 烤肉食材生起天子空行五部之供養方便--最極精髓密意伏藏--諸部總集祈禱諸部總集密修--二利自解部集之酬謝密修儀軌--持明妙道蓮師意修--精髓合集伏藏大師桑吉喇嘛修軌蓮花王意修憤怒蓮師之羯摩事業憤怒蓮師多傑卓羅意修部集外修--白蓮花蔓願望天成之灌頂文面見蓮師--願望天成稀有第二佛陀（蓮師）之各種讚頌 第三：本尊寂怒法類善逝寂靜意修吉祥九尊意修八大法行傳承八大法行朵瑪回遮--普賢遊戲稍廣之會供酬謝朵瑪灌頂善逝總集密修--奧明遷識證覺會供灌頂下部事業朵瑪回遮筆記灌頂記錄--多丹堪布講述文殊寂靜修行閻羅密修壽主橛修大自在馬頭密修真實意密修大殊勝密修金剛橛密修天母密修持明密修八大持明誓願之回遮法 第四：智慧空行法類母尊大圓滿大海意修空行八教獅面王母金剛橛合修獅橛合修結行次第獅面母回遮獅面母?澎湖民宿茯餖咻滓縝^遮--大樂遊戲朵瑪灌頂大白傘蓋佛母意修禳解詛咒大白傘蓋佛母回遮詛咒大白傘蓋佛母回遮法--飲血遊戲朵瑪灌頂--母尊之密修心髓和新伏藏雙運之密修普賢王母意修持明空行五部意修曼紮空行五部密修空行母曼達那瓦修軌念修會供--遍空自解各種深修之總的會供四種事業火供普明傳承祈禱前行朵瑪普明儀軌生起佛子供養加持對生後行次第 舍部第四函護法神類瑪哈嘎拉密修吉祥天女密修一髻佛母密修羅候羅密修當今多傑雷巴密修財寶天王密修怙主象頭神密修--成就出生寶藏密宗十萬續和顯經總集之護法朵瑪回向三根本意集中上師意集本尊意集之八大法行善逝彙集空行意集伏魔界明事業洲大師之寂怒百尊火漩龍欽寧提之祈禱略攝和事業託付等 第五：地神焚香類伏藏聖地總的焚香--隨顯自解總的焚香--無偏喜苑格薩爾王祈供拉章祈供--吉祥漩聚 禮服烏堅空行洲之焚香供養香西地方之焚香供養卡瓦雪山之祈供守護外處之焚香供養須彌山王焚香文戴龍焚香文阿則龍之護法祈供章堂蓮花地之焚香供養牙熱塞欽焚香 第六：祈禱和遷識法等零散類遍空自解上師傳承祈禱--諸眾自解金剛藏深奧引導之傳承祈禱大修行祈禱--隨顯不變大手印嘎瑪貢倉之上師傳承祈禱-珍寶蔓大手印和遍空自解雙運之祈禱--菩提精華上述雙運之深奧引導常修貢倉上師傳承之頗瓦法祈禱-遠離戲論祈禱--加持降成就雨至尊四身主宰之面傳祈禱--金剛諦語心髓前行念誦--指示法身本面心髓前行--佛陀捷徑心髓三種傳承祈禱之頗瓦次第無修成佛頗瓦深道前行念誦---大樂奪舍懺悔--拔除二障上師傳承祈禱--神魔自解自然內之會供甚深內之會供蘊身供施相連之略攝 第七：面傳言教和傳記類尊者（息滅迷亂菩提洲）傳記和相關之祈禱文賢劫千佛之名號讚頌上古諸佛雪域東 酒店打工方之祈禱文--米旁仁波切作往昔積累之福德簡略傳記--稀有珍寶顯現之段落經教傳記--賢劫歡喜甘露雲叢道歌類--賢劫解脫道諸金剛上師之面傳言教--五佛聲言教--世系蔓遺教等活地獄內槍械各種罪過索囊他葉傳記-解脫道歡歌彼傳記之祈禱文廣大秘訣法深奧引導類 阿部第五函遍空自解之道次第言教--大密成就大海生圓深奧引導--佛陀捷徑布瑪目紮伏藏之相關略攝前行念誦--本明上師前行注釋頗瓦引導略攝氣脈祈禱氣脈念誦--清淨日月壇城氣脈正文--殊勝大成就引導略攝之正文氣脈注解略攝-甘露精華發願三種傳承上師七類引導之注釋正行本淨任運之引導文--甘露賢瓶氣脈幻輪之筆記--上師言教智慧火灌頂發願--二利無邊之注解略攝遍空自解之總綱-持聲歡喜樂器 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 婚禮佈置  .

          房地產的投資思維_當我在看別人的部落格時,我看到的別人內心的思維架構! 內文來源: 王麒彰的部落格(70%以上都有答案) & 房地產lt;--可以按  日後我又會加上物業管理與建築 買房子 的個人知識.... 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀?網路行銷g能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 膠原蛋白 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 酒店工作 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 房屋二胎 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部?燒烤車璁p下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英 景觀設計語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 租辦公室.5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.梁國鋒的部落格 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類 賣屋”解說！  .